Orçamento completo do CivilPro (planta → SINAPI)

O Orçamento completo é um assistente em quatro etapas que vai da planta ao orçamento analítico por etapas, com composições SINAPI do seu estado, BDI pela fórmula do TCU, curva ABC, cronograma físico-financeiro e download em PDF e planilha .xlsx. É exclusivo para assinantes.

Como abrir o Orçamento completo do CivilPro

Menu lateral > Ferramentas > Orçamento completo (planta → SINAPI). Sem assinatura ativa, a página mostra o aviso de conteúdo exclusivo e o botão Ver planos e assinar.

As etapas aparecem no topo: Planta, Ambientes e esquadrias, Parâmetros e Orçamento.

Etapa Planta do Orçamento completo: enviar a planta baixa

1. Em Enviar a planta baixa, clique em Escolher arquivo.
2. Envie PNG, JPG ou PDF até 10 MB. De preferência o PDF original, com texto, ou uma foto nítida da prancha.
3. Aguarde Lendo a planta… (até 1 min). A IA lê ambientes, cotas e o quadro de esquadrias.
4. O assistente passa para a etapa de revisão.

Como fazer o Orçamento completo sem planta em arquivo

Na etapa Planta, em Sem planta em arquivo?, clique em Digitar os cômodos. Você informa os cômodos com as medidas (largura × comprimento) e as portas e janelas. O resto do orçamento é igual.

Etapa Ambientes e esquadrias do Orçamento completo: revisar o que a IA leu

1. Em Dados gerais, confira:
   • Área construída (m²): usada no R$/m² e na fundação/cobertura. Se ficar vazia, é estimada pela soma das áreas × 1,15.
   • Pé-direito padrão (m): vale para ambientes sem pé-direito próprio.
   • Perímetro externo (m): opcional; sem ele, é estimado pela área de cada pavimento.
2. Na tabela Ambientes, revise Nome, Tipo (Seco, Molhado, Circulação, Garagem, Externo), Pavimento, Larg. m, Compr. m, Área m², Pé-dir. m e os acabamentos de Piso, Parede e Teto. Com largura e comprimento, a área é calculada. Linhas em amarelo foram lidas com baixa confiança: confira. Use Adicionar ambiente para incluir linhas.
3. Na tabela Portas e janelas, uma linha por tipo (código do quadro de esquadrias) com Código, Tipo, Larg. m, Alt. m, Qtd. e Material. Use os botões Porta e Janela para adicionar. Sem esquadrias, o orçamento fica sem portas e janelas.
4. Se houver Observações da leitura, leia antes de seguir.
5. Clique em Parâmetros da obra. Para enviar outra planta, use Trocar planta.

O botão Parâmetros da obra fica bloqueado enquanto houver pendências, como: nenhum ambiente, ambiente sem nome, nenhum ambiente com medidas ou área, ou esquadria sem código. A mensagem na tela diz o que falta.

Etapa Parâmetros do Orçamento completo: preços, sistema construtivo e capa

• Preços SINAPI: Estado (UF), Regime (desonerado ou não desonerado) e Mês de referência (o padrão é Mais recente). O padrão inicial é RO, desonerado.
• Sistema construtivo: Fundação (radier ou sapatas + vigas baldrame), Cobertura (telha cerâmica, fibrocimento ou metálica), Bloco cerâmico, Contrapiso, Forro e Impermeabilização (áreas molhadas), e Prazo da obra (meses), de 1 a 120 (padrão 6), que define o cronograma.
• BDI: veja a seção sobre o editor de BDI.
• Capa do PDF: Obra / projeto, Cliente, Local, Responsável técnico (vem preenchido com o seu nome) e Empresa.

Clique em Gerar orçamento. Para voltar à revisão, use Revisar planta.

Como editar o BDI no Orçamento completo do CivilPro

O BDI segue a fórmula do TCU (Acórdão 2.622/2013): [(1+AC+S+R)(1+DF)(1+L)] / (1−I) − 1. Os campos editáveis, com a faixa de referência ao lado, são: Administração central, Seguro + garantia, Risco, Despesas financeiras, Lucro, PIS, COFINS, ISS (do município) e CPRB (só desonerado). O sistema mostra o BDI resultante. O botão Preset TCU volta aos valores médios para construção de edifícios no regime escolhido. Ao trocar o regime, a CPRB entra ou sai do BDI e os outros valores que você ajustou ficam. Se o regime e a CPRB não combinarem, aparece um aviso para conferir.

O que aparece no resultado do Orçamento completo

O resultado tem as seções Resumo, Planilha, Curva ABC, Cronograma, BDI e Premissas:

• Resumo: valor global com BDI, custo direto, custo por m², referência SINAPI (mês, UF e regime), número de etapas e serviços e o peso de cada etapa.
• Planilha sintética: serviços por etapa com custo e preço unitário. Toque num serviço para ver os insumos e Ver memória de cálculo. Use Abrir todos ou Recolher todos.
• Curva ABC: abas Insumos e Serviços. A classe A soma até 80% do valor, o que vale cotar e negociar primeiro.
• Cronograma físico-financeiro: desembolso mês a mês, com BDI, e o acumulado.
• BDI: a composição do percentual aplicado.
• Premissas e avisos: confira antes de usar em proposta ou contrato. Se houver insumos sem preço na UF e no mês escolhidos, eles aparecem listados e o serviço mostra o selo custo oficial SINAPI (o valor da composição oficial já está no total) ou sem preço (fora do total: cote no comércio local e some ao valor).

Para mudar algo depois de gerar, clique em Ajustar parâmetros.

Como baixar o Orçamento completo em PDF e planilha .xlsx

No resultado:

• Baixar PDF: gera o PDF com a capa preenchida. Marque Incluir composições no PDF para levar também o detalhamento das composições.
• Planilha .xlsx: baixa a planilha do orçamento.

Os downloads são exclusivos para assinantes. O PDF tem limite de 30 gerações por hora (Limite de PDFs atingido. Tente novamente mais tarde.).

Como salvar e reabrir o Orçamento completo

1. No resultado, clique em Salvar.
2. Aparece Salvo — ver em Meus orçamentos.
3. Para reabrir, vá em Menu lateral > Meus orçamentos. O orçamento completo aparece com a etiqueta Completo. Ver mostra o resultado com os downloads; Abrir/editar reabre o assistente na etapa de revisão.

Cada vez que você salva, é criado um novo orçamento salvo; o anterior não é substituído.

Limites do Orçamento completo do CivilPro

• Leitura da planta: até 30 por hora, somadas com a Calculadora de Materiais. Ao passar, aparece Você enviou muitas plantas na última hora. Tente mais tarde ou digite os cômodos.
• Geração de orçamento: até 60 por hora.
• Só as 2 primeiras páginas de um PDF são lidas.
• É um orçamento paramétrico, a partir da planta e de composições de referência. Não substitui o orçamento analítico sobre projeto executivo: o responsável técnico confere quantitativos, especificações e preços antes de emitir proposta ou ART.